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    ?社评/真正战胜疫情才能迎来市场春天

    2022-04-06 04:23:18大公报
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      四月天气,春光明媚,市场也有回暖迹象。港股前日冲上22500点,从低位累积反弹约二成;楼市气氛好转,交投速度加快,发展商积极部署推盘,个别单位提价出售,对后市看高一线。但另一方面,香港日均确诊个案仍在3000宗以上,形势依然严峻。人心依然虚怯,加上新变种病毒出现,显示市场回暖的基础并不牢固,现在就判断香港经济触底反弹为时尚早。

      股市和楼市,一向是经济的晴雨表。就股市来看,上月香港疫情最严峻的时候,碰到国际政治环境恶化,雪上加霜,导致市场恐慌性抛售,恒生指数一度跌至19000点以下,创下6年来新低,投资者蒙受重大损失,哀鸿遍野。但随着相关政策的明朗化,以及本港确诊人数的下降,一定程度上冲淡了股市悲观情绪。近日在几只科技龙头股反弹带动下,整个大市向上拉升。

      楼市情况也相似。根据差估署公布的私人住宅楼价指数,最新指数为382.1,按月显著下跌2%。整体楼市指数已连续下跌五个月,跌幅达4%,由于有关数据滞后,市场人士相信累计跌幅可能达至5%至7%。中小型二手楼盘抗跌力较强,但也创下去年初以来新低。千呎以上的大单位跌幅更大,创五年以来新低,有些业主需要割价求售,蚀价沽盘并非个别。

      近日楼市出现“小阳春”苗头,是多个因素叠加产生。特区政府推出新一轮抗疫基金,数百亿元投入市场,再加上按揭保险上限放宽,“上车”变得容易,市场气氛变暖,睇楼人数近日明显增加,太古城、黄埔花园更出现抢盘现象,业主态度转趋强硬,议价空间收窄。市场人士估计,过千万元的成交宗数料将成倍增加。

      市场的乐观情绪,也从内地传导而来。去年底中央经济工作会议宣示要稳定宏观经济大局,楼市在经历一年的严格限制后,“松绑”近来成为关键字。有内地研究机构统计,今年首季有超过60个城市发布房地产政策逾百次,除了提供购房补贴、购房优惠,也有多地取消“限购令”,反映宽松的楼市政策正在逐步形成。本港发展商顺势而为,加快推销新盘,定价也变得进取。新地屯门御海湾Ⅱ8号价单周六“试水”出售,个别单位提价半成。

      香港的未来在于融入国家发展大局,内地发展好,香港差不了。就内地经济来看,今年有望保持5.5%的稳定增长,拉动全球经济?复苏增长的引擎角色不变。香港近水楼台,可以直接受惠。而香港能受惠多少,取决于恢复通关的迟与早,而通关的前提条件在于香港稳控疫情、实现“动态清零”。本来,今年元旦时香港有机会与内地通关,但就在万事俱备、“临门一脚”之际,香港爆发第五波疫情,形势急转直下,通关被无限期押后。在经历三个多月的惨烈疫情、付出惨重代价后,香港疫情形势有所改变,虽然确诊及死亡人数仍很高,但疫情正逐步受控,社会出现乐观情绪不无原因,这也是最近市场回暖的主要因素。

      未来的香港经济,希望与挑战并存。新变种病毒再次出现,第六波疫情“山雨欲来”,因此香港防疫抗疫必须全力以赴,不能有半点松懈,否则现时的市场回暖只会是昙花一现。归根究柢,只有最终战胜疫情,香港才能迎来市场的真正春天。

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